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A permuta de imóveis é uma opção interessante de negociação do mercado imobiliário, porém pouco conhecida.

Felizmente o mercado imobiliário possui muitas alternativas de negociação no momento de adquirir seu imóvel residencial ou comercial. Esso é um fator influenciador para viabilizar a realização do nosso sonho ou necessidade de mudar.

Financiamentos, FGTS, permuta e torna.

Conheça um pouco mais sobre essa modalidade de aquisição de um patrimônio.

 

O que é uma permuta de imóveis?

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Legalmente a permuta ou troca é o contrato pelo qual as partes se obrigam mutuamente a dar uma coisa por outra. Diferente na compra e venda de um imóvel, em que o preço deve ser pago em dinheiro ou valor combinado correspondente, na permuta o pagamento das partes é feito por meio de bens equivalentes determinados.

No mercado imobiliário atual a permuta é utilizada também como parte do pagamento de um imóvel que se deseja. A parte interessada em comprar possui um imóvel em valor menor que o que quer adquirir, e oferece o mesmo como parte do pagamento. O restante do valor é negociado entre as partes e geralmente fica acordado o pagamento em transferência bancária no ato da transferência do imóvel ou financiamento bancário.

 

A escritura quando existe a permuta de imóveis

 

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A permuta de imóveis viabiliza muitas negociações mesmo quando existe a torna – retorno da diferença de valor entre os imóveis

Caso o pagamento que ambas as partes estejam recebendo seja em imóveis, deve ser lavrada escritura pública de permuta e não escritura pública de compra e venda. Quando o imóvel entra como parte do pagamento do outro imóvel, a escritura pode ser lavrada informando que o imóvel do comprador entra como parte do pagamento do outro bem.

 

 

 

Quais as características da permuta de imóveis?

 

Além de parte do pagamento, que não é feito em dinheiro, mas sim em troca de bens de valor, a permuta de imóveis também implica que cada um dos contratantes pague pelo percentual referentes ao valor negociado das despesas com o instrumento da troca. Essa regra se aplica aos negócios imobiliários em geral, já que na compra e venda de imóveis, geralmente, as despesas ficam por conta do comprador. A permuta pode acontecer de duas formas distintas: pela troca de um ou mais bens de valor equivalente, ou através da troca de bens acompanhada de um pagamento adicional. A esse pagamento, dá-se o nome de torna.

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Permuta com ou sem torna

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A torna pode ser um complemento para o fechamento de uma permuta.

É um método que efetiva através de uma troca de bens, inteirada de capital (dinheiro), cartão, cheque ou outra variável de pagamento.

 

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Um exemplo para esse meio de compra seria você trocar seu imóvel por outro com o valor parcialmente equivalente ao total do seu, e o restante agregado a ele seria quitado por pagamento em dinheiro.

 

Enquanto na permuta com torna há impostos somados, na permuta sem torna não ocorre o fator gerador de impostos, ou seja, é isento de incidência do IRPF, já que não houve dinheiro envolvido no processo de compra.

permuta de imóveis pode ser um negócio interessante justamente por ser uma transação isenta de imposto de renda.

Bens que podem ser permutados

 

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Terreno, um lote desmembrado de terreno, um prédio construído para venda, uma casa pronta para morar ou até um apartamento a construir.

 

 

 

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Juliana Parreiras, Fernando Bueno

 

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Sobre o autor

Rede Silvinho Ximenes

Baseada no Know how do empresário mineiro Silvinho Ximenes, referência reconhecida no mercado imobiliário nacional dentro de seus 50 anos de profissão, a Rede Silvinho Ximenes® já é reconhecida como uma das mais admiradas redes de imóveis, formada por corretores autônomos, full service do Brasil.

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